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2022-05-31 11:06:42
こんにちは☺ 新築戸建仲介手数料は無料!のパーソナルカラー株式会社 佐藤愛です(^^♪
マイホームを購入する際、 ほとんどの方が利用される 『住宅ローン』
様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。 以前もブログで書かせていただいたことがありますが そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが フラット35です。 名前の通り 最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。 この、ずっと変わらない金利というのは、 お借入実行月=物件のお引渡し(決済)月 の金利となります。 変動金利を希望される方も多いのですが ・返済額がずっと変わらず ・将来的な金利変動に影響されないという安心感 ・家計管理がしやすい ・お借入審査条件が優しい=勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。 そんなフラット35はお借入実行月(物件引渡しの時)の 「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。 2022年6月の融資実行金利が発表されましたのでご紹介いたします!
最新!フラット35金利(2022年6月)
全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか? 最新情報を見てみましょう! (2022年6月融資実行金利)
1.49%(前月比:+0.01%)(買取型)
毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は先月やや上昇する結果になりました。
★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります!
フラット35の買取型と保証型って??
★【買取型】【保証型】とは・・・ ・金融機関で【フラット35】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」
・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。
フラット35の保証型のメリットは?
① 【フラット35】(買取型)と比べて 自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △0.20% 下がります。
② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります!! ・保証型 ➡ 適用金利より △0.28% / ・買取型 ➡ 適用金利より △0.20%
フラット35の保証型は審査が厳しい?
審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。
自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり
「プラン9.0(自己資金1割以上)」と
「プラン8.5(自己資金1.5割以上)」については
総返済比率が20%以下になります。
※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので 詳しくはご相談くださいませ。
総返済比率とは??
住宅ローンの「総返済負担率」とは
「年収に対する総返済額の割合」を指します。
「総返済比率=総返済額÷年収×100%」で求めます。
ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に
『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。
住宅ローンの返済比率とは
「年収に占める年間返済額の割合」です。
「返済比率=年間返済額÷年収×100%」で求めます。
金融機関によって見方は若干変わりますが
一般的には30~35%が基準といわれている傾向です。
この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は
最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。
また、上限いっぱいまで借りてしまうと
生活を圧迫してしまう場合もありますので
総合的な判断が必要ですので
住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に
是非ご相談ください(^^♪
もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も
ご相談くださいね!
住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど
ご心配な点はお気軽にパーソナルカラー株式会社の佐藤愛まで(^^♪
<活動エリア>
東京・埼玉・千葉を中心に活動しておりますが、特に力をいれている強化エリアは足立区・葛飾区・荒川区・北区です。
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2022-05-24 10:21:20
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。 本日はおすすめ物件紹介シリーズ☆
足立区といえば! 足立区の中でも人気の高いエリアの一つ! 『西新井駅』(´艸`*)
東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)の急行停車駅でもあり
通勤通学に大変便利です♪ 日比谷線・半蔵門線とその先の田園都市線は 相互直通運転をしているのも便利ですよね! そんな西新井駅エリアのマンションが ※2022.6.20 販売終了となりました<(_ _)> 下記は過去取り扱い物件となります。 売却依頼等お待ちしております!
▶ジュウエル・フェニックス4階 ≪オススメPOINT≫
→西新井駅徒歩7分♪
→リフォーム2017年実施で室内大変キレイ♪ →生活しやすい1LDK♪ →全室2重窓で防音性・断熱性良好♪ →陽当り良好♪ などなど☆
コチラのお部屋は、当社専任の販売となっております!!
◆74戸のマンションです。
◆バルコニーからの眺望です。前面が開けているのが良いですね♪
◆清潔感のある浴室♪浴室乾燥機付きです!
◆ジュウエル・フェニックス4階の間取り図がコチラ 専有面積36.00m2、バルコニー面積4.80m2
○とりあえず現地を見てみたい ○住宅ローン組めるか心配 ○よくわからないけど、相談してみたい などなど、お気軽に ママ友とおしゃべりする感覚で お問い合わせください♪
※本ブログでご紹介している物件情報については、2022年5月24日現在のものです。 すでに成約済の場合もございますので、最新状況はお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきありがとうございました。 佐藤愛<(_ _)>
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2022-05-12 14:21:30
こんにちは☺ パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。 コロナ渦でいろいろなイベントが無くなっているなか、 気になるイベントの開催情報をみつけたので シェアさせていただきます♪ 足立区梅田(梅島駅最寄り)の エルソフィアで2022年5月12日に開催予定の
『子育て支援フェスタ』です! (引用:足立区地域学習センターHP)
(引用:足立区地域学習センターHP)
イベント詳細について★ 下記、足立区地域学習センターHP引用↓↓
長引くコロナ禍において、子育て世帯の行動に変化が出ています。
※子育て相談、手洗い教室は午前9時より午前の部、正午より午後の部の整理券を1階にて配布します。
・来館前に体調の確認をお願いいたします。発熱やせき、だるさ等の症状がある場合は参加をご遠慮ください。
この長いコロナ渦。たくさんの人々に 精神的ストレスが蓄積されていますよね。 子育て中の親御さん方からすると 子どもに、のびのびと遊ばせてあげたい!と思っても そういうわけにはいかない状況が2年以上も続いていて大変だと思います。 お時間のあるかた、ぜひ遊びに行ってみてください!
ちなみに、わが子(小3・年長)がダブルで運動会なので 元気が残っていたら 午後に行けるかな??と思っています。通常の運動会だと一日がかりですが、コロナの影響で運動会も短縮されているので 午前中には終わるかな? 音楽紙芝居やストリートピアノ&ショーが気になっています(^^♪
【子育て支援フェスタ:会場への交通アクセス】 エル・ソフィア 梅田地域学習センター 〒123-0851 東京都足立区梅田7-33-1 ●東武伊勢崎(スカイツリーライン)「梅島駅」より徒歩3分 ●都営バス王49系統(王子駅⇔千住車庫)「エル・ソフィア前」より徒歩2分
最後までお読みいただきありがとうございました。 佐藤愛<(_ _)>
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