こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です。

 

弊社が所属する

NPO法人トータルサポートスマイルが出展する

イベント@足立区のお知らせです♪

 

 

足立区では

コロナ前には

NPOのイベントが

毎年開催されていたのですが

ここまで大規模なものは

足立区初！！

 

あだちNPOフェスティバル！

略して「Nフェス！」

 

 

 

 

 

 

足立区梅田7-33-1のエルソフィアと

足立区梅田7-20-9の梅島公園で開催されます。

 

 

エルソフィアでは

さまざまなワークショップや

ステージ発表

 

 

梅島公園では

キッチンカーなど

たくさんのNPOが出展する

お祭りでワクワク♪

 

 

キッズや子育て世代向けのものから

シニア世代向けのものまで

多世代で楽しめそうです！

 

 

 

私たち

NPO法人トータルサポートスマイルは

相続の専門家集団で

普段は相続関係の無料相談や

地域交流サロンの運営をしているのですが

 

 

今回のNフェスでは

エルソフィア3階第一学習室にて

『専門家による終活ワークショップ＆無料相談会』

を出展します。

 

 

ワークショップの内容は

「ハッピーエンディングカード」 です！

（参加費無料）

☆具体的にどんな老後リスクがあるか簡単に知ることができる「＃HappyEndingカード」は、セカンドライフのシミュレーター。

ゲーム感覚で楽しみながら４９枚のカードをプレイするだけで、どんなリスクがあるのか、自ら確認していただけます!!

 

 

★☆20〜30分程度のお時間でOKです☆★

 

 

また、リスクに対して専門家の無料相談も可能です♪

 

私たちのワークショップは

12/3（土）1日限定ですので、是非お見逃しなく！

 

 

その他、全体ではスタンプラリーを開催していたり

とっても楽しそうでワクワクします♪

 

 

 

 

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

 

 

こんにちは☺

パーソナルカラーの佐藤愛です。

 

現在第三子を妊娠中なのですが

まだ生まれていませんが

来年4月入園のオンライン申込が可能ということで

手続きを行いました！

 

 

 

本来は

11/18(金)〜12/5(月)が受付期間ですが

足立区では

オンライン申請制度がスタートし

11/1(火)〜11/16(水)まで

オンライン申請システム先行公開を

しているんです。

（先行だからって、入園に有利とかは無いです）

 

 

 

 

 

 

私は出産間近ということもあり

今のうちに申請しておけたら

安心だなという事で

先行で申請してみました♪

 

 

スマホでもパソコンでも可能ですが

添付資料のアップロードが

私はパソコンに資料が入っているから

パソコン申請が楽かなってことで

パソコンから行いました。

 

だいたい30分くらいで完了しました！

 

 

書面提出時より

提出書類が少なくてすむぶん

色々と入力フォームに打ち込む必要が

あります。

 

 

でも

途中で下書き保存も出来ますし

空いた時間に

少しずつ入力していって

24時間どこからでも

申請する事が出来るから

 

 

お仕事がお忙しい方も

嬉しいですよね！

 

 

 

保育園の申込をするってことは

妊婦さんや小さなお子さんがいるわけで

オンライン申請システムって

本当にありがたいです。

 

 

ただ、しかーし

学童の申請は

まだ書面かつ郵送不可

（学童保育室か区役所へ持参）

なんですよー。。。

 

 

さらに

学童用と保育園用の

就労証明書の書式が若干違うので

それぞれ

勤務先に作成していただく必要があるのです。

 

 

これも将来的には変えてほしい。

きっと変わるかな！

 

 

我が家は

上の子の学童保育の申請もするので

色々と感じましたね…

めんどくさがりなもので（笑）

 

 

学童用の申込書類も

準備完了なので

あとは提出するのみ♪

 

 

学童のほうは

第三子が生まれてから

第三子の情報も書き込んで提出しようと思い

まだ出していません。

 

 

親が直接提出しなきゃならないのは

不便だなー

子供に持っていってもらうのも

NGなのです。

 

 

いやいや

でも、保育園申請が

オンラインで出来るようになったのは

ありがとうって思います♡

 

 

足立区は子育てしやすい区に

どんどん進化している！

 

 

あと第二子の時と比べ

すごいなと思ったのは

 

こんにちは☺

パーソナルカラー株式会社の佐藤愛です(^^♪

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年11月の融資実行金利はどうなっているのか？

そして先月2022年10月から新金利優遇制度も導入！

早速ご紹介させていただきます！

 

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

 

1.54％（前月比：+0.06％）（買取型）

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、

今回は先月までに下がっていた反動か若干上がる結果になりました。

 

★フラット35は条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５（21年～35年）：	1.54％（団信なし：1.34％）
・フラット３５S ZEH対象物件： 基本の金利から最大10年-0.5％の金利優遇 ※9月までは-0.25％の優遇だったのですが、ZEH基準の物件の場合は当初5年は-0.5％、6～10年目は-0.25％優遇に ★さらにお得になりました♪	当初5年→1.04％（団信なし：0.84％） 6年目～10年目→1.29％（団信なし：1.09％） ※10年の優遇期間は上記の金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年11月なら1.54％）になります。
・フラット３５S （A/B）対象物件：	1.29％（団信なし：1.09％）
	※B対象なら当初5年間 、A対象なら 当初１０年間
・保証型プラン：	さらに金利優遇となりますので詳細お問合せください♪
	例：クレディセゾンフラットの場合 1.34％～1.49％（団信なし：1.06％～1.21％）
	※買取型のプランはどちらの金融機関から借りても金利は同じ、保証型のプランは金融機関によって金利要件が変わります。

 

 ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

 

 

	【フラット３５買取型】	【フラット３５（保証型）】
ローンの貸し手	金融機関	金融機関
	ただし、住宅ローンは、融資後に住宅金融支援機構が買い取ります。
取扱金融機関	320機関と豊富	11機関
		（新規受付を行っている金融機関は9機関のみ）※下記参照
担保	借入対象となる住宅およびその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定。	借入対象となる住宅およびその敷地に金融機関を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定。
団体信用生命保険	新機構団体信用生命保険制度を利用可能。	金融機関の提供する団体信用生命保険を利用できます。 ※金融機関により商品は異なる。
		（注）新機構団体信用生命保険制度はご利用いただけません。

 

※2021年9月6日現在、【フラット３５（保証型）】取扱金融機関のうち、新規受付を行っている金融機関は以下の9機関です。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

 

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

 

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

足立区では先日、令和5年度版の保育施設利用申込案内が公開・配布されました！

令和5年度4月入所の受付期間は、

令和4年11月18日（金）～12月5日（月）となっております。

早速、私も近所の保育園に見学に行ってきました。

 

我が家は、長女8歳（9歳の学年）、次女6歳のため、

長女と次女を保育園に預けていた時から年数が経っているので

制度も色々と変わっていて驚きました。

何より、足立区は、フルタイム就労世帯の待機児童ゼロに！！

（令和3年4月・令和4年4月ともに！！）

 

長女の時は、保育園に入れるのって大変で

認可は無理だから認証で、という感じでしたが

この数年で保育園が増えたなぁと思っていましたが

待機児童ゼロは素晴らしい&ありがたいですね！

 

保育園もたくさんあるからこそ、

・家から近所がいいな

・通勤の際に寄りやすい立地がいいな

・アットホームな小規模施設がいいな

・広々とした園庭がある大規模施設がいいな

・お勉強も取り入れているといいな

・スポーツを取り入れているといいな

 

などなど、ご家庭それぞれのご希望に合う園を探すために

迷う時期ですよね～(^^)

 

我が家の長女と次女はアットホームな小規模（認証）に2歳児まで預けた後

3歳からは幼稚園を選択しました。

 

今回は、認可も入れる可能性がありそうでしたし

何より家からさらに近い認可保育園があるということで

見学してきました♪

正直、最初は長女と次女と同じ園のほうが良いかな？とも

考えていましたが

実際に見学してみて、設備や活動内容などを見ることができ、

こちらの園を第一希望にしてみようと思いました！

 

ワーキングママはとってもお忙しいと思いますが

可能であれば是非実際に保育園の見学に行ってみるのをおすすめします♪

 

あとは何より、申込を忘れないようにしなくては(-_-;)

 

以前は書面での申込のみでしたが

オンライン申請も可能となっていますのでありがたい♪

 

ただ、保育園について詳しく知りたい方や

補助金関係など結構以前より良くなっていたので

足立区役所の保育コンシェルジュさんにご相談されるのも良いですよ！

私も、先月保育コンシェルジュさんにご相談し、

以前より補助金などが手厚くなっていることを教えていただき

園庭の有無などもリストで確認出来たのでとっても良かったですよ(^^♪

＞令和5年度版足立区保育施設利用申込案内PDF

↓下記足立区HPより抜粋ですのでご参考になさってください♪

入所希望月	申請方法	申込受付期間	受付場所・受付時間
令和5年4月	電子申請	令和4年11月18日（金曜日） ～ 12月5日（月曜日）	オンライン申請のページはこちら 　※締め切り間際はアクセスが集中し、サーバーが混雑する恐れがありますので、期日に余裕をもって申請してください。
	窓口受付		場所：子ども施設入園課特設会場（南館４階403会議室） ※ 11月27日（日曜日）の休日開庁は北館1 階で受付を行います。 受付時間：午前9 時～午後4 時
	郵送受付	令和4年11月18日（金曜日） ～11月30日（水曜日）必着	送付先：〒120-8510 足立区中央本町1-17-1 足立区子ども施設入園課 入園第一係〜第三係

• 令和5年4月入所のみ、不足書類・希望保育施設変更届については12月19日（月曜日）必着で受け付けます。不足書類・書類不備の場合の再提出であっても、提出締切は12月19日（月曜日）必着です。お早めの手続きをお願いします。
• 提出いただいた書類をもとに指数計算および入所選考を行うため、必ず書類内容に不備がないか確認したうえでご提出ください。

提出する書類

提出書類	電子申請	窓口／郵送
提出書類チェック表	申請完了時に自動作成されます。 オンライン申請のページはこちら	ダウンロード（PDF：230KB）
保育施設利用申込書		ダウンロード（PDF：225KB）
家庭状況申告書		ダウンロード（PDF：170KB）
就労証明書	ダウンロード（PDF：190KB） ／ ダウンロード（エクセル：42KB）

• 産前・産後休暇、育児休業の終了等により職場復帰した場合には、復職日が記入された就労証明書を提出してください。

 

 

 

ご参考になれば幸いです<(_ _)>

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 
最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

弊社は、足立区での活動に力を入れている

NPO法人トータルサポートスマイルの会員としても

活動をしております。

 

≪過去関連ブログ≫

→【あいブログ】NPOの活動☆終活・相続トータルサポート♪

→【あいブログ】セミナーを行いました！NPOの活動☆相続トータルサポート♪

 

相続の専門家が無料相談やセミナー開催、交流サロンの運営など

相続のトータルサポートをさせていただくチームなのですが

毎月足立区のNPO活動支援センターにて

セミナーや交流サロンを開催しております。

2022年10月8日（土）に行われたスマイルサロンは

『カービング』の先生にお越しいただき

石けんのカービング体験でした！

私、佐藤愛も初めての挑戦♪

美術や絵が苦手な私でも

下絵無しで楽しく出来ました♪↓↓

 本来のカービングナイフでは初心者は難しいとのことで

工作用ナイフを使用♪

没頭できるのですごく楽しかったです！

 参加者みなさん、楽しんでいただけたようです♪

せっけんの良い香りで癒されながらのカービング

おすすめです♪

交流サロンやセミナーは毎月開催しておりますし

足立区以外の方も含めてどなたでもご参加いただけますので

ぜひご参加いただけたら嬉しいです！

↓10月の開催のおしらせ☆

 

↓11月の開催のおしらせ☆

 

↓2022年令和4年度のスマイルサロン☆予定☆

 

 

今後も当NPO法人所属の

行政書士・司法書士・弁護士・ファイナンシャルプランナーなど

専門家のセミナーをワンコインで聞けますので

是非ご参加ください！

都心だと決してワンコインでは聞けない濃ゆい内容で

私も先生方のセミナーを毎回楽しみにしています(^^♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルでは、

現在、足立区・葛飾区・杉並区・文京区・品川区などで

無料相談会の実施実績があります。

また、2022年12/3（土）に足立区梅田のエルソフィアにて開催される

あだちNPOフェスティバルでは

専門家による終活ワークショップと相談会ブースを出展いたします！

参加費無料です☆

是非気軽に遊びにいらしてくださいね♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルには

弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士や

葬儀屋さん・お片付け専門家・中古車屋さん・老人ホーム紹介所

障がい者グループホーム紹介・フォトグラファーなどの

様々な分野の専門家が会員となっているので

終活や相続まわりのちょっとした疑問やお困りごとに対して

『いったいどこに相談したら良いの～？？』

という方のお役に立てます(^^♪

☆私たち不動産・空き家の専門家も仲間入りしました！

 

足立区では定期的なサロンやセミナー、相談会を開催しておりますので

お気軽にパーソナルカラー株式会社03-5888-6588まで

お問い合わせください！

 

専門家の先生のお話が、ワンコインで聞ける♪　

セミナーの後には無料相談もできます♪

 

足立区立梅田図書館エリアの梅田通町会掲示板に

チラシを貼らせていただいております!(^^)!

チラシを掲示して良いよ！チラシを置いて良いよ！という場所をご提供いただける方も

是非ご連絡いただけたら嬉しいです<(_ _)>

 

足立区の皆様はもちろん足立区以外の方もご参加可能です！

お知り合い作りに、

漠然とした不安の解消に、

気軽に参加をするも良し！

相談したいけど誰に相談すれば良いのかわからない！

という方も

まずはお気軽にご連絡ください！

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

先日の記事で、弊社が

NPO法人トータルサポートスマイルの会員となりました!(^^)!

というお話をさせていただきました。

→【あいブログ】NPOの活動☆終活・相続トータルサポート♪

相続の専門家が無料相談やセミナー開催、交流サロンの運営など

相続のトータルサポートさせていただくチームなのですが

毎月足立区のNPO活動支援センターにて

セミナーや交流サロンを開催しているのですが

弊社パーソナルカラー株式会社の佐藤愛も

セミナー講師を務めさせていただきました♪

久しぶりのリアルセミナーでドキドキしましたが

オンラインセミナーなどと違い

その場にお越しいただいた方から

直接ご質問や感想をいただけて楽しく務めさせていただきました！

 

今後も当NPO法人所属の

行政書士・司法書士・弁護士・ファイナンシャルプランナーなど

専門家のセミナーをワンコインで聞けますので

是非ご参加ください！

都心だと決してワンコインでは聞けない濃ゆい内容で

私も先生方のセミナーを毎回楽しみにしています(^^♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルでは、

現在、足立区・葛飾区・杉並区・文京区・品川区などで

無料相談会の実施実績があります。

また、2022年12/3（土）に足立区梅田のエルソフィアにて開催される

NPOフェスティバルではセミナー開催と相談ブース設置を行います！

是非気軽に遊びにいらしてくださいね♪

 

NPO法人トータルサポートスマイルには

弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士や

葬儀屋さん・お片付け専門家・中古車屋さん・老人ホーム紹介所

障がい者グループホーム紹介・フォトグラファーなどの

様々な分野の専門家が会員となっているので

終活や相続まわりのちょっとした疑問やお困りごとに対して

『いったいどこに相談したら良いの～？？』

という方のお役に立てます(^^♪

☆私たち不動産・空き家の専門家も仲間入りしました！

 

足立区では定期的なサロンやセミナー、相談会を開催しておりますので

お気軽にパーソナルカラー株式会社03-5888-6588まで

お問い合わせください！

▶2022年（令和4年）10月のセミナー・相談会・サロンのお知らせです↓

 

専門家の先生のお話が、ワンコインで聞ける♪　

セミナーの後には無料相談もできます♪

 

▶足立区公益活動げんき応援助成事業

　2022年度（令和4年度）スマイルサロン開催のお知らせです↓

足立区立梅田図書館エリアの梅田通町会掲示板に

チラシを貼らせていただいております!(^^)!

チラシを掲示して良いよ！チラシを置いて良いよ！という場所をご提供いただける方も

是非ご連絡いただけたら嬉しいです<(_ _)>

 

足立区の皆様はもちろん足立区以外の方もご参加可能です！

お知り合い作りに、

漠然とした不安の解消に、

気軽に参加をするも良し！

相談したいけど誰に相談すれば良いのかわからない！

という方も

まずはお気軽にご連絡ください！

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

住宅を購入される方、みなさん気になるのが

『住宅ローン控除』ではないでしょうか！？

特に、2022年からはこれまでの住宅ローン控除の条件と大幅に変更されました。

そのため、住宅ローン控除についてよくわからない…

というお声をよく聞きますので、まとめてみました！！

参考になれば幸いです。

 

正式名称を『住宅借入金等特別控除』といいます。

元々、2021年まで（法改正前）は、住宅ローン残高の1％相当額が10年間（※）所得税から減税されて戻ってくるというものでした。

改正前の控除対象となる残高上限は、

4000万円（長期優良住宅などは5000万円）となり、控除額最大400万円（500万円）です。

※2019年10月の増税を受け、消費税10％で物件を購入し、2020年内に入居する場合、控除期間が3年プラスに♪

（①年末のローン残高の１％(最大40万)または②建物購入価格(税抜最大4000万円)の２％÷３　どちらか小さい額）

さらに、所得税額から控除しきれない時には、住民税額から控除（前年の所得税の課税総所得金額の7%（136,500円が限度）することもできます。

 

源泉徴収されていた額が「全額戻ってくる」方もいたりするので

住宅購入をする方にとってはとってもありがたい

絶対に確認しておきたい制度ですよね。

 

 

 

 

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、2022年（令和4年）から

何が変わったのでしょうか？

よく「住宅ローン控除の内容が悪くなった～！」という声も出ていますが、

改正された内容を確認してみましょう。

▶2022年の改正2つのポイント

①≪2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロにする。≫

政府は、この目標に向けて、住宅分野での取り組みを強化する方針なんだそう。

それを受けて

（１）改正前→新築住宅の場合：「一般住宅」と「良質な住宅（認定住宅）」に分けて住宅ローン減税の控除限度額を計算していた。

　　　改正後→「良質な住宅（認定住宅）」についてのバリエーションを増やすことで、住宅性能に応じた借入限度額の見直しを行い、借入限度額もプラスされます。

さらに、

（２）2024年（令和6年）以降は、新築住宅の場合、「良質な住宅」でなければ住宅ローン控除の対象ではなくなってしまうのです。

②会計検査院の指摘と、経済状況を踏まえて

（１）2022年（令和4年）から、住宅ローン控除の控除率はこれまで1％だったものが0.7％に引き下げられてしまいます。

　　　その代わり、新築住宅の場合↓↓

　　　☆控除期間が10年→13年に延長されます。   

         ちなみに、会計検査院の指摘というのは、平成29年に会計検査院が

　　　住宅ローン控除適用を開始した方についての実際の支払い金利を

　　　調査した結果、住宅ローン控除の1％よりも低い金利で

　　　お借入をしているしている人が、およそ78％もいたんだそうです。

　　　これを理由に、住宅ローンを組む必要がない人までも

　　　住宅ローンを組んだほうが得だ！と

　　　借入を促進させてしまっていたので

　　　見直しする運びとなったんです。

住宅ローン控除の条件が2022年（令和4年）から改定されたということはわかったけど、結局私はどのくらい減税になるの？？

ということが一番気になるところだと思います。

一覧にまとめてみましたので、下記でご確認ください♪

入居開始年や購入した物件によっても上限金額等が変わりますので

上記を確認してみてください。

参考になれば幸いです<(_ _)>

 

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

2アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

マイホームを購入する際、

ほとんどの方が利用される

『住宅ローン』

様々な金融機関があり、住宅ローンはたくさんの商品があります。

以前もブログで書かせていただいたことがありますが

そのなかで、もっとも借り入れがしやすいのが

フラット35です。

名前の通り

最大35年のお借入がの金利がずっと変わらないという商品。

この、ずっと変わらない金利というのは、

お借入実行月＝物件のお引渡し（決済）月

の金利となります。

変動金利を希望される方も多いのですが

・返済額がずっと変わらず

・将来的な金利変動に影響されないという安心感

・家計管理がしやすい

・お借入審査条件が優しい＝勤続年数が短い、パートアルバイトでも比較的借りやすい

という理由からフラット35を利用される方も大変多いです。

そんなフラット35はお借入実行月（物件引渡しの時）の

「融資実行金利」が適用となり、毎月融資実行金利が発表されます。

2022年8月の融資実行金利はどうなっているのか？

紹介させていただきます！

 

 

全期間固定となるフラット35の金利はどのくらいか？

最新情報を見てみましょう！

（2022年8月融資実行金利）

 

 

1.53％（前月比：＋0.02％）（買取型）

 

毎月、融資実行金利は見直されますが、今回は先月やや上昇する結果になりました。

★フラット35には条件をクリアすることで金利が引き下げになります！

・フラット３５S 対象物件	1.28％（団信なし：1.08％） ※5年または10年の優遇期間はこちらの金利となり、優遇期間終了後は通常のフラット35の金利（2022年8月なら1.53％）になります。
・保証型プラン6.0～9.0	1.33％～1.48％（団信なし：1.05％～1.20％）
	※Ｓ基準に該当する場合は、上記金利から5年または10年 マイナス０.２５% ※買取型のプランはどちらの金融機関から借りても金利は同じ、保証型のプランは金融機関によって金利要件が変わります。

ちなみに、借入手数料も金融機関により異なりますので、

詳細はお気軽に住宅ローンアドバイザーの佐藤愛にご相談ください♪

 

 

 

★【買取型】【保証型】とは・・・

・金融機関で【フラット３５】を借り入れ、その債権を融資実行後に住宅金融支援機構が買取るものを「買取型」

 

・取扱金融機関が債権を持ち、その債権を住宅金融支援機構が保証するものが「保証型」となります。

 

 

① 【フラット３５】（買取型）と比べて

　　自己資金の割合に応じて適用金利が 最大 △０.２０% 下がります。

② 団信不加入時の金利のマイナス幅が、買取型よりも大きくなります！！

・保証型 ➡ 適用金利より △０.２８％ ／ ・買取型 ➡ 適用金利より △０.２０％

 

 

 

 

 

審査が厳しい、というよりは、基準となる条件が厳しめになる、という感じです。

自己資金は、物件価格+諸費用の合計のうち1割以上必要となり

「プラン9.0（自己資金1割以上）」と

「プラン8.5（自己資金1.5割以上）」については

総返済比率が20％以下になります。

 

※保証型については、取り扱い金融機関により異なりますので

詳しくはご相談くださいませ。

 

住宅ローンの「総返済負担率」とは

「年収に対する総返済額の割合」を指します。

「総返済比率＝総返済額÷年収×100％」で求めます。

ちなみに、金融機関では、住宅ローン審査の際に

『返済比率』が基準内に収まっているかを確認します。

住宅ローンの返済比率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

「返済比率＝年間返済額÷年収×100％」で求めます。

金融機関によって見方は若干変わりますが

一般的には30～35％が基準といわれている傾向です。

この際に、変動金利の商品の場合は、計算のために使用する基準金利は

最優遇の金利とは異なりますので注意が必要です。

 

また、上限いっぱいまで借りてしまうと

生活を圧迫してしまう場合もありますので

総合的な判断が必要ですので

住宅ローンアドバイザーの佐藤愛に

是非ご相談ください(^^♪

 

もちろん、フラット35以外の変動金利をご検討のお客様も

 

ご相談くださいね！

 

住み替え、転職して間もない、ペアローンなどなど

 

ご心配な点はお気軽にパーソナルカラー株式会社の佐藤愛まで(^^♪

 

 

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

 

こんにちは☺

足立区の不動産売買仲介パーソナルカラー株式会社の

佐藤愛です(^^♪

 

この度弊社は、足立区などで活動する

NPO法人トータルサポートスマイルの会員となりました!(^^)!

どんな活動をする団体か簡単に説明すると

終活・相続の専門家が無料相談やセミナー開催、交流サロンの運営など

終活・相続のトータルサポートさせていただきます。

2021年1月にできたNPO法人なのですが、

足立区に力を入れていかれたいという代表理事木村さんとのご縁をいただき

パーソナルカラー株式会社も参加をさせていただくことになりました♪

 

現在、足立区・葛飾区・杉並区・文京区・品川区などで

無料相談会の実施実績があります。

 

NPO法人トータルサポートスマイルには

弁護士・司法書士・税理士・行政書士・社労士や

葬儀屋さん・お片付け専門家・中古車屋さん・老人ホーム紹介所

障がい者グループホーム紹介・フォトグラファーなどの

様々な分野の専門家が会員となっているので

終活や相続まわりのちょっとした疑問やお困りごとに対して

『いったいどこに相談したら良いの～？？』

という方のお役に立てます(^^♪

☆私たち不動産・空き家の専門家も仲間入りしました！

 

足立区では定期的なサロンやセミナー、相談会を開催しておりますので

お気軽にパーソナルカラー株式会社03-5888-6588まで

お問い合わせください！

▶2022年（令和4年）8月のセミナー・相談会・サロンのお知らせです↓

 

専門家の先生のお話が、ワンコインで聞ける♪　

セミナーの後には無料相談もできます♪

 

▶足立区公益活動げんき応援助成事業

　2022年度（令和4年度）スマイルサロン開催のお知らせです↓

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

＜活動エリア＞

こんにちは☺

新築戸建仲介手数料は無料！のパーソナルカラー株式会社

佐藤愛です(^^♪

 

 

 

先月のことにはなりますが、コロナワクチン3回目接種を受けてきました。

当社スタッフは全員ワクチン3回目接種完了です！

1回目・2回目接種のときは予約を取るのが大変でしたが

3回目は接種可能な医療機関も増えましたね♪

コロナワクチン予約専用サイトだと

近所の接種会場の予約の空きがあまりなかったのですが

自宅から徒歩数分の場所にある整形外科さんの外に

「ワクチン接種できます」

の張り紙があり気になって窓口に伺ってみると

「明日接種できますよ！」とのこと！！

スムーズに接種予約・接種ができました。

その後よくよく注意してみてみると、

他にも接種可能なクリニックはたくさんあるんですね！

予約サイトでなかなか近所の接種場所の空きが見つからない、という方は

近隣の医療機関に問い合わせされてみると良いですよ♪

内科以外でも整形外科などでワクチン接種が受けられる医療機関もあります★

 

ちなみに、ワクチンの副反応は人それぞれだと思いますが

私は1回目（モデルナ）、2回目（モデルナ）で腕が多少痛くなったぐらいで

翌日も元気にお仕事をさせていただいたぐらいで、

副反応が軽すぎて心配になるぐらいでした。

 

私は副反応が軽いタイプなんだな～と思って3回目（ファイザー）を接種したところ

発熱は無いものの倦怠感と頭痛で1日寝込みました…

相互接種（1・2回目と3回目のワクチンの種類が異なる）の場合、副反応が強くなりやすいという情報もあるので

そのせいかもしれませんが、その時の体調の問題とかもあるかもしれないので

みなさん、ワクチン接種後のスケジュールはゆっくり体を休められるようにしてくださいね！

ちなみに、接種前に水をたくさん飲んでおいたのも1回目と2回目の副反応が軽く済んだ理由かもしれません☆彡

 

☆当社スタッフはコロナワクチン3回目接種を完了しております。

また、内見ご案内やお打ち合わせの際などは

アルコール消毒などコロナ対策を実施しておりますので、ご安心ください♪

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました<(_ _)>

佐藤愛

 

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